Le constat

Le bâtiment est la principale activité économique humaine, et une des plus anciennes.  Les premiers privilèges féodaux accordés aux corporations sont parmi les premiers documents écrits établissant le droit.  De ces traditions découle un atavisme lourd de conséquences, car il empêche encore le passage du BTP au modèle industriel, bien plus efficient:  acteur unique, intégration de la Supply Chain, méthodologie, technicité, optimisation des coûts, gestion de la qualité, etc.

Malgré les rachats et regroupements, le plus grand producteur de maisons français ne fait que 5% du marché, le reste étant dispersé entre de très nombreux acteurs.

Le chauffage du bâtiment gaspille plus de 40% de la facture énergétique.

La pression du "développement durable" requiert de la performance mesurable des fonctions essentielles du bâtiment.

Les maisons "passives" sont celles qui ne consomment que 15 KW par m2 habitable par an.  A comparer avec 400 pour les HLM, 200 pour la moyenne de l'immobilier,  90 suivant les normes en vigueur et 50 suivant les normes 2012.

Il s'est construit quelques milliers de maisons "passives" depuis la fin des années 1990 en Allemagne, créateur du concept et leader du genre, et quelques unes en France depuis 1 ou 2 ans.

Le surcoût d'un bâtiment passif est couramment de 20 à 50%, augmentant avec la petitesse. Les maisons sociales "passives" sont donc impayables.

Les logements appropriés au futur étant impayables, et le prix de l'énergie étant exponentiel, les collectivités voient se profiler une fracture énergétique.